小宅趨勢 新成屋平均使用面積5年來縮水7坪

小宅趨勢 新成屋平均使用面積5年來縮水7坪

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示,少子化讓房子坪數變小,更講究坪效,但臺中新成屋坪數縮減現象較其他五都緩和。(盧金足攝)

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電梯社區大樓住宅因爲有專人管理,生活便利與休閒設施,大受年輕人青睞。(鄉林提供/盧金足臺中傳真)

高房價加上「兩代不同堂」現象普遍,鄉林不動產研究室指出,從核發建照坪數發現,全臺住宅新成屋平均使用面積5年來縮水7坪。

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示,少子化讓房子坪數變小,因此更講究坪效,臺中新成屋坪數縮減現象較其他五都緩和,最主要原因是重劃區土地多,換屋與豪宅市場相當多元。

家戶人口續創新低,內政部統計全國平均每戶人口僅2.6人,生活型態快速變遷,年輕人價值觀轉變,結婚後選擇不與家長同住,人口簡單,對住宅需求坪數也縮水。

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鄉林不動產研究室表示,科學園區在北中南設立後,年輕人也能就近在科學園區上班地附近購屋,尤其是電梯社區大樓住宅因爲有專人管理,生活便利與休閒設施,大受青睞。

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但在土地與營建成本墊高房價下,房市坪數逐年縮小,且由北往南襲捲全臺,最讓人意外的是臺南和高雄雙雙減少12坪,相當是少了1.5個房間大小空間,成爲減幅最大的兩個都會區,也就是說,小三房或兩房已成趨勢。

鄉林不動產研究室以內政部統計資料顯示,截至今年8月,在六都當中,以臺北市家戶人口2.41人最低、高雄市2.44人次之、新北市2.48人、桃園市2.64、臺南市2.43人;臺中市家戶人口以2.78人居冠;時間反推到1990年,平均家戶爲4人,但隨着少子化與老年化影響,到2009年首度跌破3人來到2.96人,今年全臺家戶人口數依然持續下探。

比對使照核發樓地板面積發現,2017年全臺住宅使照樓地板面積平均每宅約52.02坪,到今年8月底降爲45.3坪,5年來減少近7坪。不僅新北市剩下40坪。

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人口老化獨居現象,年輕人重視隱私權自立門戶的小家庭,儼然成爲家戶主流,今年全臺家戶人口數依然持續下探,連帶居住需求坪數縮減,全臺近五年新成屋平均建坪大幅縮水。

賴正鎰說,大臺中到彰化地區是臺商的大本營,而且擁有密度最高的工具機械聚落,具備人口紅利、產業投資、高就業率及交通建設、宜居環境等五大成長動能,磁吸鄰近縣市的人口來消費、休閒甚至移居,家戶人口比其他都會區多,所以建商圈地行動也轉爲更積極。

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全臺都會區小宅林立是擋不住的趨勢,以往老一輩的家長買房子一定以透天爲主,認爲有土斯有財,但隨着時代演進,過去大透天每個孩子分層同居的生活型態已經不合時宜,而且很容易產生生活上磨擦。

年輕人重視隱私權,喜歡享受社區的建商房,泳池,媽媽烹飪教室,麻將室,家教室,KTV電影視聽室等娛樂休閒公設,上班工作忙,更無暇去追垃圾車、收掛號信包裹,導入飯店式管理集合式住宅大樓較符合其需求,且坪數小房價比較負擔得起、住家打掃也相對單純,兩代不同堂讓40坪以下中小宅成爲首購主力。

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