上海商銀不動產信託 大獲青睞

上海商銀不動產信託 大獲青睞

上海商銀榮獲「不動產信託多元價值創新獎-優質獎」、「最佳信託推動卓越獎」二大項獎,由信託部協理李根田(左起)、執行副總經理郭進一、客戶金融事業部資深協理仲向榮出席接受表揚。圖/上海商銀提供

臺灣已進入高齡社會,即將邁向超高齡社會,隨着國人壽命延長,高齡者要活得健康、樂齡安養,成爲近年來大家非常關心的話題。金管會自109年9月開始推動「信託2.0計劃」,期打造兼顧食、衣、住、行、育、樂各個面向之全方位樂活信託,讓高齡長者可以安心養老,其中在「打造友善住宅-推動在地安養」部分,更涉及「不動產信託」、「不動產開發信託」、「營建資金信託」、「受託代管不動產信託」等信託多元管理面向。

上海商銀向來秉持「服務社會」的開行宗旨,除持續配合政府政策,推出防止長者被詐騙,能夠保護銀髮族財產安全的信託商品外,也積極參與政府都市更新及危險老舊住宅更新之不動產開發案件,提供融資業務、信託業務服務,讓老舊建物更新,高齡者住得更安心,實踐誠信正直、專業服務、團隊合作、法令遵循及公平待客之企業文化。

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隨着國內信託業務之發展變遷,該行辦理不動產信託之經驗益加豐富,自一般訴求資產保障之「管理型不動產」信託,乃至地主與建商合建案之「開發型不動產」信託,再至複雜程度更高之「都更、危老開發案信託」,亦有爲古蹟維護所承作之相關信託,或爲高端客戶所承作之財富傳承、資產保護信託規劃;此外,爲因應客戶地上權融資需求,亦申請開辦「地上權信託」業務之營業執照。上海商銀提供客戶多元化之信託產品,可滿足不同客戶之信託需求。

上海商銀指出,「受人之託、忠人之事、成人之美」推展不動產信託業務之服務理念,因客戶需求差異性大,是以如何翻轉及創新不動產信託之執行內容,同時符合相關法令遵循及風險管理控制,提供客戶多元價值之解決方案,並依照個案之差異性,規劃搭配適當之信託管理機制,是該行辦理不動產信託業務之目標,其相關信託規劃模式爲,一、不動產信託建構信任平臺:以一般合建開發案而言,信託機制可爲參與者(如地主、建商)建立信任平臺,藉由嚴格執行專款專用及管理監督之服務項目,加強參與者間信任基礎,亦加速興建開發實施效率。二、不動產信託支援資產保全:爲防範公司資產被接班人或專業經理人不當處分,高齡企業主爲加強公司資產保全,將公司名下不動產交付信託管理,保障企業永續傳承與發展。三、不動產信託相挺古蹟維護:漫遊大稻埕特色小店,探尋復古文創商店,不動產信託發揮的功能靜默地在老街古巷的優雅氛圍中流動;透過該行信託規劃管理,除可使歷史建築順利修建外,亦透過信託契約擬訂,辦理後續容積移轉事宜,以信託規劃支持政府古蹟維護政策並推廣文創產業,善盡企業社會責任。四、不動產信託守護資產傳承:客戶將名下財產交付銀行信託管理,需具備高度之信賴關係,正因該行長期深耕客戶關係,專注、關心客戶需求,讓客戶放心將不動產交付該行,這份來自長輩及信託的守護,讓該行陪伴主人翁們成長。

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上海商銀長期深耕客戶關係,近年來因應外部環境之變化,力求轉型成多元核心,以多元佈局積極推動各項不動產信託業務,透過內外部資源整合,創造多元價值,提供客戶更完整之規劃與服務。每個信託案件背後都有其專屬之故事,該行專心傾聽客戶的聲音,以同理心爲客戶量身訂作、規劃專屬之信託架構,以創新信託方案達成委託人交付信託之目的。

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