百億黃金國有地 臺中七期地上權 重啓招商

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臺中七期5,000坪國有地設定地上權招商案,預計近日上網公告招商。圖/曾麗芳

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臺中七期國有地設定地上權招商

看好商用不動產的開發前景,土地總市值破百億、位於臺中七期蛋黃區的「惠民段141地號土地」設定地上權招商案將捲土重來,近日將上網正式公告,權利金底價35.87億元,這也是該案近三年來第二度公告招商。

該招商案曾於2022年11月首度招商,但由於總投資額估破百億元、權利金底標逾35億元,加上當時景氣低迷,最終因無人投標而宣告流標。據悉近日預計再度公告招商,這次投標限制大幅放寬,「可由三家以下公司以合作聯盟方式進行投標」,但是單獨投標人或合作聯盟各成員實收資本額合計應至少在5億元(含)以上,權利金可以分八期在八年內繳清。

位處臺中七期河南路三段、市政北二路口的「惠民段141地號」設定地上權土地,總面積達5,018坪,屬於農田水利署臺中管理處轄下的高容積土地,地點緊鄰臺中市政府、國家歌劇院,周邊商業環境成熟,未來可興建大型購物商場、國際級飯店、頂級商辦等商用不動產,由於公告土地現值逾68億元,預估土地總市值逾百億元,二度招商權利金底價仍將維持35.87億元。

鬆彬不動產估價師事務所估價師廖家顯表示,該基地屬於「第八種新市政專用區」,建蔽率50%、容積率600%,基準容積超過3萬坪,可說是七期新市政中心專用區碩果僅存、也是最後一塊擁有高容積的完整大面積素地,總投資額估達百億元,未來若僅興建一棟摩天建築大樓,樓高可達300米。

廖家顯進一步表示,2022年11月招商期間共吸引了40組投資人搶領標單,其中不乏壽險集團、百貨業龍頭等大咖企業;不過,當年因受到景氣前景不明、投資人趨於觀望,加上升息等不利因素干擾,很遺憾最後以流標收場。

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由於政府打炒房但「打住不打商」,2024年七期將有總銷合計高達數百億元的多棟商辦大樓將推案,掀起商用不動產開發熱潮,因此「惠民段141地號土地」設定地上權招商案,決定搶搭商辦熱潮、再度捲土重來招商。

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